Zakup nieruchomości za granicą to często nie tylko inwestycja w przestrzeń życiową czy wakacyjną, ale również potencjalna baza dla prowadzenia własnego biznesu. Jednym z miejsc, które od kilku lat przyciąga uwagę inwestorów, jest Cypr Północny – region o burzliwej historii, ograniczonej rozpoznawalności międzynarodowej i specyficznym reżimie prawnym.
Status prawny i międzynarodowy Cypru Północnego a inwestycje w nieruchomości
Cypr Północny to terytorium, które ogłosiło niepodległość w 1983 roku jako Turecka Republika Cypru Północnego (TRCP), lecz jego suwerenność została uznana wyłącznie przez Turcję. W związku z tym na arenie międzynarodowej TRCP pozostaje de facto państwem nieuznawanym, co wpływa na szereg aspektów prawnych związanych z własnością nieruchomości i działalnością gospodarczą.
Zakup nieruchomości na tym obszarze jest możliwy dla cudzoziemców, jednak wymaga zgody lokalnego Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Choć formalności mogą wydawać się uproszczone w porównaniu z innymi rynkami, trzeba mieć świadomość, że prawo własności w TRCP bywa przedmiotem kontrowersji – wiele działek, szczególnie na południu terytorium, znajduje się w strefach spornych ze względu na greckie roszczenia majątkowe sprzed 1974 roku.
Mimo to, sektor nieruchomości rozwija się dynamicznie, przyciągając inwestorów niskimi cenami, prostą procedurą nabycia i stosunkowo łagodnym reżimem podatkowym. Z punktu widzenia prawa lokalnego, posiadanie nieruchomości może stanowić podstawę do rejestracji działalności gospodarczej – zarówno jako osoby fizycznej, jak i w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.
Warunki prowadzenia działalności gospodarczej dla obcokrajowców
Prowadzenie działalności gospodarczej na Cyprze Północnym przez osoby niebędące obywatelami TRCP jest możliwe, choć wiąże się z koniecznością spełnienia określonych warunków prawnych i administracyjnych. Inwestorzy zagraniczni mogą rejestrować firmy lokalne, zakładać spółki lub występować o licencję na prowadzenie działalności usługowej lub handlowej.
Do podstawowych warunków, jakie należy spełnić, należą:
-
Rejestracja działalności w Rejestrze Handlowym (Companies Registry)
-
Zatrudnienie lokalnego dyrektora lub udziałowca w przypadku niektórych branż
-
Uzyskanie numeru podatkowego oraz zgłoszenie się do urzędu celnego i skarbowego
-
W przypadku działalności wymagającej kontaktu z klientem – uzyskanie licencji branżowej lub sanitarnej (np. dla gastronomii, hotelarstwa, opieki zdrowotnej)
W praktyce rejestracja firmy przez cudzoziemca przebiega stosunkowo sprawnie, zwłaszcza przy wsparciu lokalnych biur prawnych lub konsultingowych. Należy jednak pamiętać, że niektóre obszary gospodarki są strategiczne lub wrażliwe z punktu widzenia państwa i mogą być ograniczone dla inwestycji zagranicznych – dotyczy to m.in. usług bankowych, edukacji, mediów czy transportu publicznego.
Obowiązki administracyjne i podatkowe przedsiębiorców
Prowadzenie działalności gospodarczej na Cyprze Północnym wiąże się z szeregiem obowiązków administracyjnych, których przestrzeganie jest warunkiem legalności operacji oraz uniknięcia sankcji. System podatkowy TRCP – choć mniej złożony niż w wielu krajach Unii Europejskiej – ma swoje wewnętrzne regulacje, które przedsiębiorca powinien dobrze znać.
Ważne aspekty, które należy wziąć pod uwagę:
-
Rejestracja firmy: Konieczna jest rejestracja działalności gospodarczej w lokalnym Rejestrze Spółek, co wymaga wskazania adresu siedziby, przedmiotu działalności oraz danych wspólników.
-
Obowiązek księgowy: Przedsiębiorcy zobowiązani są do prowadzenia pełnej księgowości oraz składania corocznych sprawozdań finansowych. Księgi muszą być prowadzone zgodnie z lokalnymi standardami rachunkowości.
-
Podatek dochodowy: Standardowa stawka podatku dochodowego od osób prawnych wynosi 23%. Istnieją jednak zwolnienia lub ulgi podatkowe dla wybranych typów działalności – np. turystycznych czy technologicznych.
-
VAT: Obowiązuje podatek od wartości dodanej (KDV) na poziomie 5%, 10% lub 16%, w zależności od rodzaju sprzedawanych dóbr lub usług. Rejestracja do VAT jest obowiązkowa po przekroczeniu określonego progu przychodów.
-
Składki ubezpieczeniowe: Przedsiębiorcy zobowiązani są do odprowadzania składek na ubezpieczenia społeczne za siebie oraz zatrudnionych pracowników. System ten funkcjonuje w modelu zbliżonym do rozwiązań tureckich.
Z punktu widzenia formalnego, funkcjonowanie firmy na Cyprze Północnym nie odbiega znacząco od standardów znanych w krajach rozwiniętych. Mimo że TRCP nie jest częścią międzynarodowych struktur takich jak UE czy OECD, lokalna administracja podatkowa wykazuje dość dużą przejrzystość i przewidywalność.
Ryzyka i ograniczenia wynikające z nieuznawanego statusu państwa
Decyzja o rozpoczęciu działalności gospodarczej na Cyprze Północnym wiąże się z ryzykiem, które nie występuje w większości stabilnych jurysdykcji. Kluczowym czynnikiem niepewności pozostaje fakt, że TRCP nie jest uznawany przez wspólnotę międzynarodową, co generuje szereg problemów prawnych, logistycznych i finansowych.
Do najważniejszych ograniczeń należą:
-
Brak możliwości bezpośredniego transferu środków bankowych do wielu krajów – transakcje często muszą przechodzić przez banki tureckie.
-
Niemożność uzyskania międzynarodowych certyfikatów jakości czy akredytacji w niektórych branżach, co może ograniczać eksport lub współpracę z zagranicznymi partnerami.
-
Utrudniony dostęp do niektórych technologii, licencji i systemów płatności (np. PayPal, Stripe), które nie działają lub działają z ograniczeniami na tym obszarze.
-
Podwyższone ryzyko inwestycyjne wynikające z potencjalnych zmian politycznych lub decyzji sądów międzynarodowych dotyczących legalności obrotu nieruchomościami.
-
Brak ochrony prawnej oferowanej przez międzynarodowe konwencje – np. w zakresie arbitrażu, ochrony inwestycji czy egzekwowania wyroków sądowych spoza TRCP.
Mimo lokalnej stabilności politycznej i stosunkowo przewidywalnego reżimu prawnego, status międzynarodowy TRCP sprawia, że prowadzenie działalności na tym terytorium musi być poprzedzone staranną analizą ryzyka i często wymaga wsparcia prawnego znającego lokalne realia i ograniczenia wynikające z braku uznania państwowości Cypru Północnego.
Dodatkowe informacje: https://mmt-estate.com
[ Treść sponsorowana ]
Uwaga: Informacje na stronie mają charakter wyłącznie informacyjny i nie zastąpią porady prawnej lub finansowej.